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화폐 환상(money illusion)이란 말이있습니다.
화폐의 가치가 변하지 않을 것이라고 생각하고 실질적인 가치의 증감을 인식하지 못하는 현상을 말합니다.
예를 들어 월급이 3% 오르고 물가도 3%올랐다면 임금의 실질적인 가치변화가 없는 것인데 임금이 올랐다고
생각하는 것이 이에 해당됩니다.
그렇기 때문에 부동산이 오른다기보다 화폐가치는 매년 낮아지고 있는 것입니다.
더군다나 코비드19(COVID-19)로 인해 많은 국가들이 돈을 미친듯이 찍어냈었죠.
지금까지 경제침체를 이유로 계속 양적완화를 지속했습니다.
그러니 화폐가치는 하락하고 자산가치가 상승했습니다.
돈의 가치는 매년 낮아지고 있고, 물가는 매년 상승하고 있습니다.
물가는 오르는데 집값은 그대로이길 바라는 것 자체가 모순입니다.
이걸 인정하고 들어가야 비로소 집값을 제대로 측정이 가능함과 더불어 단기적으로는 아닐 수 있으나
길게 10년 20년을 내다볼 수 있고 내가 집을 살지 말지를 정할 수 있는 것입니다.
돈의 가치는 현재보다 매우 낮아지게 됩니다.
우리가 10년 전보다 버스비, 라면비. 알바비, 자재비 등이 매우 올랐습니다.
물론 우리의 월급이 안 오르다 보니 물가만 올라갔다고 생각을 할 수도 있습니다.
그러나 많은 사람들의 인건비가 올랐고 나의 월급만 안 오른 것입니다.
물가가 10년 전에 비해 2~3배 올랐는데 집값은 그대로 있어야 하는 자체가 모순이기도 합니다.
다만 집은 가격이 크니 상대적으로 격차가 벌어지면 더욱 따라잡기 힘들고
서민의 주거안정이 흔들리니 집값이 오르면 안된다는 생각을 가지게 됩니다.
하지만 흘러가는 강물을 막을 수는 없습니다.
우리는 자본 시장을 이해해서 이 흘러가 는 강물을 막으려고 하지 말고
어떻게 잘 이용해서 배를 타고 갈 수 있을지 연구를 해야 합니다.
만일 시간이 흘러 또 화폐가치가 낮아진다면 부동산뿐만 아니라 많은 물가들이 또 오르게 될 것입니다.
